Villa d’architecte vendue
Golf de Sperone · Bonifacio
Vente réalisée dans un marché complexe grâce à un repositionnement stratégique et un travail de réseau ciblé
Une propriété rare sur le Golf de Sperone
Située au cœur du prestigieux Golf de Sperone à Bonifacio, cette villa d’architecte signée Guy Breton bénéficie d’un emplacement exceptionnel, parmi les plus recherchés de Corse et de Méditerranée.
Implantée sur un terrain de 2 530 m², la propriété offre une vue ouverte sur la mer, la Sardaigne et les îles Lavezzi. Ce positionnement unique constitue un élément clé de sa valeur patrimoniale.
- 158 m² habitables
- 5 chambres
- 3 salles de bains
- Terrain 2 530 m²
- Vue mer et Sardaigne
- Jardin méditerranéen structuré
- Terrasses multiples
- 2 garages
Le jardin, aménagé sur un ancien verger, propose un paysage méditerranéen complet : oliviers, mimosas, bougainvilliers, vignoble et étang avec cascade.
👉 Ce bien a également fait l’objet d’une mise en avant éditoriale sur le portail :
Voir la présentation sur Propriétés De Charme
Le marché du Golf de Sperone
Le Golf de Sperone constitue un micro-marché immobilier unique. L’offre y est extrêmement limitée, la demande internationale soutenue et les transactions souvent confidentielles.
Dans ce contexte, la réussite d’une vente repose sur une parfaite compréhension du positionnement du bien et des attentes des acquéreurs.
L’aéroport de Figari, situé à moins de 20 minutes, renforce l’accessibilité du secteur et son attractivité auprès d’une clientèle internationale.
Origine du dossier
Ce propriétaire avait initialement envisagé une vente entre particuliers, avec une diffusion via le portail Propriétés De Charme.
Après analyse, il est apparu qu’un bien de cette nature nécessitait une approche professionnelle structurée.
Un mandat de vente a alors été confié à Propriétés Clovis.
Un bien bloqué depuis plusieurs années
Le bien était déjà en vente depuis environ deux ans, diffusé auprès de plusieurs agences locales, avec un positionnement initial à 4 200 000 €.
Malgré cette visibilité, aucune avancée significative n’avait été constatée.
Cette situation illustre un cas fréquent : un bien visible mais mal positionné ne trouve pas son acquéreur.
Repositionnement stratégique
Une première négociation a permis de repositionner le bien à 3 850 000 € FAI, niveau qui restait encore élevé au regard du marché.
Suite à la résiliation du mandat, un partenaire local a repris le dossier et me l’a délégué, permettant d’assurer la continuité de la commercialisation.
Identification de l’acquéreur
J’ai poursuivi la communication et le travail de réseau, ce qui m’a permis d’identifier l’acquéreur.
Les visites ont été réalisées en coordination avec le partenaire local, permettant un suivi rigoureux jusqu’à l’accord final.
Résultat de la vente
Le bien est aujourd’hui sous compromis de vente.
👉 Prix final : 3 300 000 € FAI
➡️ Un niveau plus cohérent avec la réalité du marché
👉 Acquisition réalisée sans financement bancaire (achat cash)
Ce que ce dossier démontre
- Un bien peut rester invendu plusieurs années
- La visibilité seule ne suffit pas
- Le prix est un levier déterminant
- Le réseau reste essentiel
Vous êtes propriétaire ?
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Chaque bien nécessite une approche spécifique : analyse, positionnement, stratégie et réseau.
👉 Contactez Propriétés Clovis :
www.proprietes-clovis.com
