Propriété de prestige à vendre dans le Pays d’Auge – Manoir près de Deauville
Un domaine de 7,86 hectares organisé autour d’un manoir de caractère d’environ 528 m², de dépendances et de neuf boxes, dans l’un des environnements les plus recherchés de Normandie.
Un manoir et près de huit hectares au cœur du Pays d’Auge
Cette propriété de prestige à vendre dans le Pays d’Auge réunit les qualités recherchées dans une grande demeure normande : une architecture de caractère, des volumes généreux, un vaste domaine, des dépendances et une situation permettant de rejoindre rapidement Pont-l’Évêque et Deauville.
Édifié autour de 1900, le manoir développe une surface indicative d’environ 528 m² et s’inscrit au sein d’un ensemble foncier de 7 ha 86 a 28 ca. La propriété comprend de belles pièces de réception, sept chambres, deux bureaux, plusieurs dépendances, deux appartements complémentaires ainsi que des installations pouvant répondre à une utilisation équestre privée.
Sa situation dans le Pays d’Auge, à quelques kilomètres de Pont-l’Évêque et à environ vingt minutes de Deauville, permet de conjuguer l’espace et le calme d’un grand domaine avec l’attractivité de la Côte Fleurie.
Une demeure de caractère aux espaces de réception généreux
Dès les pièces principales, la maison affirme une vraie personnalité. Parquets, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures et proportions équilibrées donnent à l’ensemble l’atmosphère attendue dans un manoir du Pays d’Auge.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall et de trois salons de réception, auxquels s’ajoutent une salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée.
Cette succession d’espaces permet de recevoir largement, tout en conservant des pièces aux usages différenciés : réception, lecture, détente, repas ou moments plus informels.
De grands volumes conçus pour recevoir
L’organisation intérieure permet de faire cohabiter une vie familiale quotidienne et des réceptions plus importantes sans concentrer tous les usages dans une seule pièce.
Cette configuration répond particulièrement bien au projet d’une résidence principale ou secondaire de grande dimension dans le secteur de Deauville, avec la possibilité d’accueillir famille et invités dans des espaces distincts.
- Hall d’entrée
- Trois salons avec cheminées
- Salle à manger avec cheminée
- Cuisine équipée
- Sous-sol avec chaufferie, caves et espace de sport
- Grenier au dernier niveau
Sept chambres et deux bureaux répartis sur les étages
Le premier étage comprend un bureau, trois chambres et trois salles de bains, ainsi que deux WC.
Le deuxième étage accueille un second bureau, quatre chambres et deux salles d’eau, complétées par deux WC.
La demeure offre ainsi sept chambres au total et deux pièces supplémentaires pouvant être consacrées au travail, à la bibliothèque ou à d’autres usages personnels.
Cette distribution répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à ceux d’une résidence secondaire destinée à accueillir régulièrement plusieurs générations et invités.
Un grand domaine dans le paysage du Pays d’Auge
Sur une propriété de cette nature, le terrain constitue une composante essentielle du bien. Avec près de huit hectares, le domaine offre espace, recul et intimité autour de la demeure.
Jardin, pelouses et prairies composent un environnement ouvert caractéristique de cette partie de la Normandie. Le manoir conserve ainsi une relation permanente avec son parc et le paysage qui l’entoure.
Cette surface foncière constitue également un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant une propriété de caractère près de Deauville, mais souhaitant davantage d’espace que sur les secteurs directement littoraux.
Neuf boxes, deux appartements et des bâtiments complémentaires
Une écurie comprenant neuf boxes permet d’envisager la présence de chevaux sur la propriété et constitue un intérêt réel pour un acquéreur souhaitant disposer d’installations sur place.
Cette dimension équestre reste toutefois l’une des composantes du domaine et non son unique identité. La propriété s’adresse également à une clientèle recherchant avant tout un manoir de prestige en Normandie, un grand terrain, des dépendances et la proximité de Deauville.
Les bâtiments annexes comprennent notamment une cuisine, un réfectoire, une sellerie, une pièce de soins ainsi que deux appartements. Ces espaces peuvent répondre à différents besoins liés à l’organisation du domaine, aux invités ou au personnel.
L’intérêt de cette propriété réside dans son équilibre : suffisamment proche de Deauville et de la Côte Fleurie pour profiter de leur attractivité, mais suffisamment en retrait pour conserver l’espace, le calme et la dimension d’un véritable domaine normand.
Une propriété proche de Pont-l’Évêque et à 20 minutes de Deauville
L’adresse précise de la propriété est communiquée dans le cadre des échanges avec les acquéreurs intéressés. Son implantation dans le Pays d’Auge permet de rejoindre rapidement Pont-l’Évêque, Deauville, Lisieux et les grands axes routiers, tout en bénéficiant d’un environnement rural.
Distances et durées données à titre indicatif. Les temps de trajet peuvent varier selon l’itinéraire et les conditions de circulation.
Caractéristiques, fiscalité et performance énergétique
Le domaine en résumé
- Nature du bien
- Manoir & domaine
- Construction
- Vers 1900
- Surface indicative
- ≈ 528 m²
- Terrain
- 7 ha 86 a 28 ca
- Chambres
- 7
- Bureaux
- 2
- Appartements en dépendance
- 2
- Boxes
- 9
- Taxe foncière 2026
- 4 876 €
- Copropriété
- Non
Performance énergétique
Énergie finale : 203 kWh/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 10 090 € à 13 700 € pour 2023.
Prix de présentation : 4 650 000 € honoraires d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Marché de la Côte Fleurie et acquisition d’une propriété de prestige
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Le prix affiché constitue le prix de présentation du domaine. Propriétés Clovis, négociateur du bien, pourra présenter et défendre auprès des vendeurs toute offre d’achat sérieuse afin de rechercher le meilleur accord possible sur le prix d’acquisition.
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Propriétés Clovis
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