Domaine viticole à vendre près de Saint-Émilion — 3 AOC
Sur la rive droite de Bordeaux, une opportunité de reprise d'environ 20 hectares répartis sur trois appellations d'origine contrôlée, avec chais, maison de maître et actifs viticoles associés.
Cession dans le cadre d'une procédure de liquidation judiciaire · Dossier confidentiel sur qualification préalable
Un ensemble viticole complet au cœur du Libournais
Un vignoble bordelais, des infrastructures de vinification et un patrimoine immobilier réunis au sein d'une même opération.
Propriétés Clovis présente une opportunité de reprise viticole en Gironde, dans le secteur du Libournais, à environ 45 kilomètres du centre de Bordeaux. Cet ensemble s'inscrit au sein de trois appellations satellites de Saint-Émilion, territoire reconnu pour son histoire viticole et son savoir-faire.
La cession envisagée regroupe des parcelles viticoles, des bâtiments d'exploitation et d'habitation, des équipements destinés à la production et au stockage, ainsi qu'un stock de vins ayant fait l'objet d'une valorisation spécifique. Les modalités précises et le périmètre effectif demeurent soumis à confirmation dans le cadre de la procédure.
Trois appellations emblématiques du Libournais
Le vignoble présenté bénéficie de parcelles relevant de Montagne-Saint-Émilion, Saint-Georges-Saint-Émilion et Lussac-Saint-Émilion. Cette diversité d'appellations constitue l'un des éléments essentiels à examiner dans un projet de reprise ou de développement viticole.
Montagne-Saint-Émilion AOC
Au nord-est de Saint-Émilion, l'appellation Montagne-Saint-Émilion est associée à des paysages de coteaux et à des sols où les formations argilo-calcaires tiennent une place importante.
Les vins rouges de l'appellation font largement appel au merlot, accompagné notamment de cabernet franc et de cabernet-sauvignon. Selon les terroirs et les assemblages, ils peuvent développer rondeur, structure et aptitude au vieillissement.
Saint-Georges-Saint-Émilion AOC
Appellation plus confidentielle du paysage saint-émilionnais, Saint-Georges-Saint-Émilion s'étend sur un terroir marqué notamment par un plateau calcaire.
Ses vins rouges, généralement dominés par le merlot et complétés selon les assemblages par les cabernets, peuvent présenter une structure affirmée et un potentiel de garde. Sa singularité participe à la richesse viticole de ce secteur.
Lussac-Saint-Émilion AOC
Située dans le nord-est du Libournais, l'appellation Lussac-Saint-Émilion se caractérise notamment par des terroirs argilo-calcaires à argilo-limoneux.
Le merlot y occupe une place de choix, souvent associé à d'autres cépages bordelais. Les vins rouges de l'appellation sont appréciés pour leur expression fruitée, leur rondeur et leur structure, variables selon les domaines et les millésimes.
Ces descriptions concernent les caractéristiques générales des appellations, et non une expertise des sols, des vins ou des performances de l'exploitation proposée. Références documentaires : INAO — Montagne-Saint-Émilion, INAO — Saint-Georges-Saint-Émilion et INAO — Lussac-Saint-Émilion. La répartition parcellaire détaillée relève du dossier confidentiel.
Un outil de production et de commercialisation à étudier
Au-delà du foncier, l'intérêt du dossier tient à l'existence de bâtiments et d'équipements liés à la vinification, au stockage et à l'exploitation.
Des locaux dédiés aux différentes étapes de l'activité viticole et à la conservation des vins, dont les caractéristiques et l'état doivent être examinés lors de la reprise.
Un équipement de vinification comprenant des cuves dotées d'un système de thermorégulation, sous réserve de vérification de leur fonctionnement et des éventuelles remises en service.
Des surfaces techniques et bâtiments destinés au matériel viticole et vinicole, avec inventaire définitif et périmètre d'actifs à confirmer.
Un espace commercial sur site constitue un élément supplémentaire de l'ensemble. Son éventuel potentiel de développement dépendra de la stratégie du repreneur et des autorisations applicables.
Une maison de maître et ses dépendances
Un complément patrimonial au projet viticole, avec des travaux de rénovation à prévoir.
La propriété comprend une maison de maître d'environ 231 m² habitables, répartie sur deux niveaux principaux et disposant de six chambres. Diverses dépendances et annexes complètent cet ensemble immobilier.
La demeure nécessite une rénovation. En fonction de son état, de la réglementation applicable et des autorisations à obtenir, elle pourrait accueillir un usage résidentiel ou un projet complémentaire à l'activité viticole, sans préjuger de sa faisabilité technique ou administrative.
La présentation détaillée des bâtiments, des travaux et des diagnostics sera réservée aux candidats ayant accompli les formalités d'accès au dossier.
Une opération globale sous réserve des validations nécessaires
- Parcelles viticoles comprises dans la cession.
- Bâtiments d'habitation et d'exploitation.
- Installations techniques et équipements viticoles.
- Matériel viticole et vinicole retenu dans le périmètre.
- Stock de vins faisant l'objet d'une valorisation distincte.
Une perspective pour les repreneurs et investisseurs du secteur viticole
Cette cession peut intéresser un exploitant souhaitant renforcer son implantation dans le Libournais, une maison de négoce recherchant un outil de production, ou un investisseur disposant d'une expérience du secteur et d'une stratégie de reprise clairement définie.
La décision d'acquisition devra intégrer l'examen des actifs, de l'état du vignoble et des installations, des conditions de production et de commercialisation, ainsi que des investissements de remise en exploitation éventuellement nécessaires.
La cession intervient dans le cadre d'une procédure de liquidation judiciaire. Les conditions définitives, le calendrier et le périmètre précis relèvent des organes compétents de la procédure. Aucun chiffre de rendement, de chiffre d'affaires ou de rentabilité n'est avancé dans cette présentation publique.
Une présentation confidentielle réservée aux acquéreurs qualifiés
Pour préserver la confidentialité de cette opération et la qualité des échanges, aucune information complémentaire confidentielle ni aucun document du dossier ne seront communiqués avant la signature d'un mandat de recherche avec Propriétés Clovis et la vérification préalable de la solvabilité du candidat.
Premier contact
Présentation de l'identité, des coordonnées et de la qualité du candidat : professionnel, investisseur ou structure acquéreuse.
Projet d'acquisition
Précisions sur les objectifs de reprise, l'expérience viticole éventuelle, l'horizon d'acquisition et le budget envisagé.
Capacités financières
Vérification des moyens financiers mobilisables, de la structure du financement et des justificatifs adaptés au projet.
Mandat de recherche
Signature préalable du mandat de recherche avec Propriétés Clovis avant tout accès aux éléments confidentiels du dossier.
Diagnostics énergétiques de la maison de maître
Les éléments ci-dessous correspondent au diagnostic de performance énergétique communiqué pour la maison de maître. Ils ne caractérisent pas l'ensemble des bâtiments techniques et viticoles.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, selon le diagnostic communiqué.
La maison de maître nécessite des travaux de rénovation. Les rapports de diagnostics complets et les autres éléments techniques seront communiqués exclusivement dans le cadre des formalités d'accès au dossier.
Information sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Classements énergétiques reproduits à partir des éléments de diagnostic transmis. Leur validité et l'éventuelle obligation d'audit énergétique sont à vérifier au regard des pièces en vigueur et des modalités de la cession.
Vous envisagez la reprise d'un domaine viticole dans le Bordelais ?
Décrivez votre projet à Propriétés Clovis. Un premier échange permettra d'apprécier l'adéquation de votre recherche avec cette opportunité, puis de définir les étapes nécessaires à votre qualification et à l'accès au dossier.
Merci de préciser votre identité complète, votre qualité ou société, votre ville et pays de résidence, votre projet d'acquisition, le budget global envisagé, l'origine et la structure du financement et vos coordonnées.
L'envoi d'une demande de contact ne donne pas automatiquement accès au dossier confidentiel. Aucun document ne sera communiqué sans vérification de solvabilité et mandat de recherche préalablement signé.
