Propriété viticole bio 67 ha à vendre Bordeaux (33)

Propriété viticole 67 ha entre Bordeaux et Saint-Émilion. 39 ha AOC Bordeaux Supérieur, bio 2023, 250 000 bouteilles/an, chai 1 100 m², habitations 250 m².

✨ DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION — ENTRE BORDEAUX ET SAINT-ÉMILION — À mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, sur la rive droite de la Garonne dans l’ouest de l’Entre-Deux-Mers, cette propriété viticole de 67 hectares constitue une opportunité rare combinant terroir d’exception, infrastructure moderne et certification biologique obtenue en 2023. Le vignoble de 39 hectares, restructuré depuis 2011, est planté en Merlot (63 %), Cabernet Franc (20 %) et Cabernet Sauvignon (17 %), sur sols argileux à sous-sol calcaire avec exposition optimale. La production annuelle atteint environ 250 000 bouteilles en AOC Bordeaux Supérieur. L’infrastructure d’exploitation est parfaitement dimensionnée : chai moderne avec cuvier rénové de 6 600 hL en inox, chai à barriques de 60 fûts, local stockage bouteilles et zone d’étiquetage, pour une surface de production totale de 1 100 m². Un hangar matériel et atelier (250 m²), un ancien chai et zone de stockage (150 m²), des dépendances diverses (80 m²) et un local personnel équipé (25 m²) complètent l’ensemble. Les bâtiments d’habitation représentent 250 m² : maison principale de 150 m² avec possibilité d’agrandissement de 100 m² via rénovation des greniers, suite indépendante de 60 m² et logement attenant au chai de 40 m². L’exploitation dispose d’une équipe en place de 3 salariés à plein temps avec renforts saisonniers — un véritable projet clé en main.

📋 RÉCAPITULATIF DES SURFACES — Terres agricoles totales : 67 hectares · Vignes : 39 ha (AOC Bordeaux Supérieur) · Autres terres (bois, prairies, terres) : 28 ha · Appellation : AOC Bordeaux Supérieur · Cépages : 63 % Merlot · 20 % Cabernet Franc · 17 % Cabernet Sauvignon · Production : ~250 000 bouteilles/an · Certification biologique : 2023 · Maison principale : 150 m² (2 chambres + possibilité +100 m²) · Suite indépendante : 60 m² · Logement attenant chai : 40 m² · Total habitation : 250 m² · Chai moderne (cuvier + barriques + stockage + étiquetage) : 1 100 m² · Hangar matériel + atelier : 250 m² · Ancien chai + stockage : 150 m² · Dépendances : 80 m² · Local personnel : 25 m² · Total bâtiments de production : 1 605 m² · Équipe : 3 salariés + saisonniers.

📍 ENTRE-DEUX-MERS, GIRONDE (33) — RIVE DROITE DE LA GARONNE — La propriété est située à 35 minutes de Bordeaux et de Saint-Émilion, et à 45 minutes de l’Aéroport International de Bordeaux. Cette localisation dans l’Entre-Deux-Mers, sur la rive droite de la Garonne, place le domaine au cœur d’un vignoble mondialement reconnu, à distance idéale des deux capitales viticoles que sont Bordeaux et Saint-Émilion, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

💎 POURQUOI INVESTIR DANS CE DOMAINE — Un vignoble certifié bio, restructuré, avec une production établie de 250 000 bouteilles par an et une équipe opérationnelle en place : ce domaine est immédiatement exploitable. Les perspectives de diversification sont multiples : œnotourisme, événements privés, activités équestres ou agricoles sur les 28 hectares de terres non viticoles.

💰 Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur. Stock viticole : valeur à la date de cession, à négocier séparément.

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