Terrain constructible 12 032 m² à vendre Osmery Cher (18)

Terrain constructible 12 032 m² à Osmery (Cher), vente en un seul lot, potentiel jusqu’à 10 logements, étude géotechnique 2023, prix compétitif.

✨ OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE DANS LE CHER — UN SEUL LOT — Situé dans la commune d’Osmery, département du Cher (18), ce terrain constructible de 12 032 m² constitue une opportunité foncière rare, proposée exclusivement en un seul lot global. Il se compose de cinq parcelles cadastrales contiguës offrant une emprise cohérente et parfaitement adaptée à un projet global porté par un professionnel. La grande parcelle de 7 233 m² constitue un support idéal pour une villa de prestige avec parc paysager, piscine et dépendances. Les quatre autres parcelles d’environ 1 200 m² chacune offrent une flexibilité précieuse pour un projet complémentaire ou structuré. Le terrain se situe dans un environnement rural calme et authentique, au sein d’un périmètre patrimonial protégé, suffisamment éloigné de l’église pour préserver une liberté architecturale réelle. Le caractère non viabilisé du terrain constitue un levier de valorisation : liberté totale de conception des réseaux, intégration de solutions modernes et écologiques, absence de servitudes techniques existantes. Le propriétaire ne souhaite en aucun cas céder les parcelles séparément.

📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES — Type : Terrain constructible · Surface totale : 12 032 m² · Parcelles cadastrales : 5 contiguës (1 215 m² + 1 190 m² + 1 190 m² + 1 204 m² + 7 233 m²) · Vente : En un seul lot uniquement · Terrain viabilisé : Non · Situation : En bordure de route · Potentiel : Jusqu’à 5 maisons de 2 logements maximum, soit 10 habitations (sous réserve autorisations d’urbanisme) · Étude géotechnique : 2023 (valable 30 ans) · Certificats d’urbanisme : À jour (2023) · Zone sans termites · Absence de pollution des sols · Zone radon faible · Assainissement non collectif validé par le SPANC · Gestion simple des eaux pluviales · Prix au m² : environ 37,87 € TTC/m².

📍 OSMERY — CHER (18) — ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET RURAL — La commune d’Osmery s’inscrit au cœur d’un territoire rural authentique, apprécié pour son cadre de vie paisible, son patrimoine préservé et la qualité de ses paysages. Le village se caractérise par une atmosphère confidentielle, loin des zones urbaines denses, tout en conservant une accessibilité satisfaisante vers les pôles de services et les axes structurants du département. Le territoire bénéficie d’un environnement paysager ouvert alternant prairies, terres agricoles et éléments naturels, offrant des vues dégagées et un fort potentiel de mise en valeur foncière.

💎 POURQUOI INVESTIR SUR CE FONCIER — Ce terrain représente une opportunité très compétitive à environ 37,87 € TTC/m² pour un projet immobilier structuré, patrimonial ou résidentiel haut de gamme. La présence d’un périmètre patrimonial renforce la perception de rareté et de qualité du cadre bâti, tout en maintenant un niveau d’exigence architecturale compatible avec des projets contemporains ou de prestige. Public cible : promoteur immobilier, constructeur, lotisseur, investisseur foncier.

💰 Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

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