Commissions & Honoraires
Chez Propriétés Clovis, nous croyons que la qualité du service mérite une rémunération juste, transparente et adaptée. Nos honoraires sont toujours discutés avec le mandant lors de la signature du mandat, et peuvent être réévalués au moment des négociations avec un acheteur sérieux.
Liberté des honoraires en France
En France, les honoraires des agents immobiliers sont libres. Ils sont fixés d'un commun accord entre l'agent immobilier et son mandant — qu'il s'agisse d'un vendeur dans le cadre d'un mandat de vente, ou d'un acquéreur dans le cadre d'un mandat de recherche.
Chez Propriétés Clovis, cette liberté est une opportunité : celle de construire avec vous une relation de confiance, fondée sur la transparence et l'équité. Chaque mandat est unique — chaque commission l'est aussi.
Le mandat immobilier
Conformément au Décret n°72-678 du 20 juillet 1972 — Article 72 : le titulaire de la carte professionnelle portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » ne peut négocier ni s'engager dans une transaction sans disposer d'un mandat écrit délivré par l'une des parties.
- Formalise les missions confiées à l'agence
- Précise le montant des honoraires et leur mode de calcul
- Sécurise la transaction pour le vendeur et pour l'acheteur
La commission est en général stipulée à la charge du propriétaire vendeur ou du mandant (en cas de mandat de recherche). Toute disposition contraire doit être expressément mentionnée dans le mandat écrit.
Commission au pourcentage
- Honoraires proportionnels à la valeur du bien — l'agent est pleinement motivé
- Marge de manœuvre en négociation — une commission bien dimensionnée absorbe une baisse de prix sans pénaliser le vendeur
- Formule la plus courante — lisible et rassurante pour toutes les parties
Commission forfaitaire jusqu'à la vente
- Visibilité totale dès le départ — le vendeur connaît exactement le coût de la prestation
- Pas de mauvaise surprise en cas de négociation — le forfait reste identique quel que soit le prix final
- Adapté aux biens atypiques ou complexes dont la valorisation est difficile à prévoir
- Sécurise l'agent dans la durée — engagement jusqu'à la vente
Prix affiché en publicité, frais d'agence inclus : 540 000 €
Commission adaptée à chaque dossier
Nous ajustons nos honoraires en fonction de :
- La difficulté de la mission et la complexité du dossier
- Les caractéristiques et la nature du bien
- Le délai souhaité par le mandant
- Le type de mandat (vente, recherche, délégation)
Discutons ensemble de votre projet et construisons une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien et à vos objectifs.
Confier un mandatDéfinir une commission équilibrée
Nous ne travaillons pas avec des commissions basses (2 – 4 %) par principe. Cette approche limite toute marge de manœuvre en phase de négociation.
Avec une commission trop basse initialement positionnée sur le mandat, l'agent immobilier ne dispose plus d'aucune marge de manœuvre pour arrondir les angles ou consentir un geste commercial au moment décisif. Nous mettons en valeur nos services afin de garantir une transaction équilibrée pour le propriétaire et pour l'acheteur.
Cadre réglementaire
Conformément au Décret N° 72-678 du 20 juillet 1972, tout professionnel portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » ne peut négocier ou s'engager sans détenir un mandat écrit préalablement délivré par l'une des parties.
Inter-cabinet & délégation de mandat
Propriétés Clovis est ouvert à la collaboration avec tous les professionnels du secteur : agences, mandataires, agents commerciaux indépendants. Nous pratiquons la délégation de mandat dans un esprit de confiance, de respect mutuel et de transparence.
- Partage de commission : généralement 50/50, sauf accord spécifique négocié de gré à gré
- La délégation peut être verbale ou par email, conformément à l'arrêt de la Cour de cassation du 9 janvier 2019 (n°17-27841)
Avis de valeur & étude de marché
Quel que soit le type de bien — en France ou à l'international — Propriétés Clovis réalise un avis de valeur ou une étude de marché approfondie pour déterminer un prix de commercialisation cohérent avec la réalité du marché.
Notre méthode : analyse des biens actuellement en vente susceptibles de concurrencer le bien objet de la demande, vérification de sources de données multiples, étude du contexte local ou international. Sans déplacement sur site.
