Estimation de propriété de luxe : maison, villa & appartement de luxe
Estimation propriété : de nombreux critères à prendre en considération
L’Étape clé pour le Succès de la vente future !
– La situation géographique du bien, son type d’architecture, l’état de présentation et de conservation du bâti, l’environnement, l’accès aux gares ou aéroports, la superficie, les éléments de confort,
– Un château isolé en pleine campagne difficile d’accès aura moins de valeur qu’un château plus proche d’une grande ville avec un accès aisé à un aéroport ou à une gare TGV,
– Les amoureux des vielles pierres sont généralement plus sensibles aux demeures des XVIème, XVIIème et XVIIIème siècles qu’à l’architecture du XIXème, qui sont donc mieux valorisées que les édifices plus contemporains,
– L’enveloppe globale et la nature des travaux de remise en état, l’apport d’éléments de confort moderne sont aussi un facteur clef dans la détermination de la valeur du bien s’agissant d’une bâtisse ancienne car les éléments de confort moderne dans les vieilles bâtisses sont des critères déterminants,
– Un environnement offrant une vue dégagée, un parc ou jardin entretenu, des installations équestres ou une piscine, un cadre de vie paisible et reposant seront autant d’atouts de valorisation du prix du bien par rapport à un autre situé dans un environnement avec des nuisances ou du vis à vis ou avec un terrain peu valorisé ou peu valorisable,
– Une partie du terrain est-il constructible ? Peut-on effectuer des travaux sans intervention de l’Architecte des bâtiments de France ? L’immeuble est-il dans un périmètre de protection ?
– L’état des menuiseries compte aussi étant donné le nombre de portes et fenêtres dans des bâtisses à grand volume habitable et grand nombre de pièces à vivre.
– Quel type de chauffage et quel coût annuel ?
– Modernité des espaces cuisine et salles de bains ?
– Isolation de la bâtisse ?
– Bons ou mauvais résultats sur les diagnostics immobiliers obligatoires ? (amiante, plomb, classement énergétique, bilan de l’installation électrique, état du système autonome d’assainissement, diagnostic de l’installation gaz…). Les diagnostics immobiliers et environnementaux obligatoires sont une source d’informations non négligeable sur l’état du bien et sa conservation et sur l’environnement du bien, qui influencent sa valeur.
– Disposant d’un système autonome d’assainissement, celui-ci est-il aux normes ? Quel est le coût éventuel de remise aux normes le cas échéant ?
– Un château mal isolé, avec des équipements vétustes et à fortiori s’il est constaté la présence d’amiante ou de plomb, nécessitant des travaux désamiantage ou d’élimination des anciennes peintures au plomb sera moins côté qu’un château offrant des diagnostics immobiliers de meilleure qualité.
– Le classement au titre des monuments historiques, des éléments décoratifs particuliers, une rareté architecturale sont autant de critères clefs à prendre aussi en considération pour déterminer la valeur du bien.
L’agent immobilier pour l’estimation de votre propriété
L’agent immobilier saura déceler les spécificités de votre propriété, ses forces et des faiblesses, ses atouts et ses inconvénients, analyser sa situation géographique et son environnement, et aura immanquablement des points de comparaisons concrets et son expérience de transactions passées pour vous donner un avis de valeur estimatif.
Après, comme dit le proverbe, « les conseillers ne sont pas les payeurs », c’est donc bel et bien au propriétaire de suivre ou pas les recommandations et conseils du professionnel car la décision finale de mettre en vente à tel ou tel prix suite à l’estimation ou l’avis de valeur réalisé ne revient qu’à lui.
Si vous savez le projet de mettre en vente votre propriété, n’hésitez pas à solliciter Propriétés Clovis pour une estimation de votre propriété, pour un avis de valeur consultatif sans engagement.
Vous souhaitez faire estimer votre propriété ?
« Veux-tu savoir le prix d’un bien, cherche à le vendre. » Proverbe latin
Prenez contact vie le formulaire de demande d’estimation, au besoin transmettez toutes les informations pertinentes par mail séparé à contact@proprietes-clovis.com accompagné de photos significatives, l’agence sera en mesure de vous délivrer un premier avis de valeur rapide qui pourra ensuite être affiné par une visite sur place.
