Investissement immobilier à Bali pour les investisseurs français

Ce que vous devez savoir pour investir en immobilier à Bali en tant que Français : opportunités, réglementation, conseils pratiques, et avantages fiscaux.

Investir à Bali : Guide pour les investisseurs français

Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir à Bali en tant que Français : opportunités, réglementation, conseils pratiques, et avantages fiscaux.


Bali, l’île paradisiaque de l’Indonésie, attire chaque année des milliers de touristes, mais aussi un nombre croissant d’investisseurs étrangers. L’île, connue pour ses plages idylliques, ses paysages volcaniques spectaculaires et sa culture unique, est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités. Si vous êtes un investisseur français et que vous souhaitez explorer les possibilités d’investir à Bali, ce guide complet est fait pour vous. Il vous fournira toutes les informations essentielles pour prendre des décisions éclairées, que ce soit pour l’achat immobilier, les entreprises locales ou les opportunités dans les secteurs du tourisme et de l’agriculture.

1. Pourquoi investir à Bali ?

1.1 Un marché en pleine croissance 🌱

Bali est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde. Cette popularité a généré une croissance économique constante, notamment dans les secteurs de l’hôtellerie, du commerce de détail, de l’immobilier et des services. Le nombre de touristes étrangers augmente chaque année, soutenu par l’amélioration des infrastructures locales et la simplification des démarches administratives pour les voyageurs internationaux.

1.2 Avantages fiscaux et réglementaires pour les étrangers 📜

Le gouvernement indonésien a mis en place un cadre législatif favorable aux investisseurs étrangers. Bien que l’achat de biens immobiliers par des étrangers soit réglementé, il existe des mécanismes comme les baux longue durée ou les investissements via des sociétés locales, permettant à de nombreux investisseurs de s’implanter durablement sur l’île.

1.3 Qualité de vie et coût de la vie 💸

Bali combine la qualité de vie d’un cadre tropical et une structure de coût de la vie très avantageuse par rapport à d’autres destinations asiatiques populaires. La vie quotidienne est bien moins chère qu’en France, ce qui permet aux expatriés et aux investisseurs de bénéficier d’un excellent retour sur investissement.


2. Les secteurs d’investissement à Bali

2.1 L’immobilier : un marché dynamique 🏡

Bali offre une large gamme d’opportunités dans le secteur immobilier, que ce soit pour des résidences de luxe, des villas, des hôtels ou des espaces commerciaux. Le marché immobilier à Bali est attractif pour les investisseurs, notamment grâce à la forte demande dans les zones touristiques telles que Seminyak, Ubud et Canggu.

Types d’immobilier populaires
  • Villas et résidences : Les villas privées et les résidences de luxe sont très recherchées, notamment par les touristes et les expatriés.
  • Hôtels et auberges : Le secteur de l’hôtellerie est très lucratif à Bali en raison de l’afflux constant de touristes internationaux.
  • Terrains agricoles : Investir dans des terrains agricoles est une option attrayante, surtout pour ceux qui souhaitent investir dans l’agriculture durable ou le développement immobilier à long terme.
Comment investir dans l’immobilier à Bali

Bien que les étrangers ne puissent pas acheter directement des terres en Indonésie, il existe des solutions pour investir dans l’immobilier, telles que la création de sociétés locales (PT PMA). Ce type de société permet à un investisseur étranger de détenir 100% d’une entreprise et d’acheter des propriétés au nom de la société.

2.2 Le secteur du tourisme 🌴

Le tourisme est un pilier économique à Bali, et de nombreuses entreprises touristiques prospèrent sur l’île. Que ce soit pour les excursions, la location de véhicules, les services de guide, ou encore les restaurants et les bars, le marché est en constante demande. De plus, la croissance du tourisme éco-responsable et du wellness ouvre de nouvelles possibilités dans des niches telles que les hôtels écologiques, les spas et les retraites bien-être.

2.3 L’agriculture : une niche de plus en plus prisée 🌱

L’agriculture à Bali, notamment la production de riz, de fruits tropicaux et de café, représente une belle opportunité d’investissement. L’île est un grand producteur de café de haute qualité, et des initiatives de développement durable dans ce secteur attirent de plus en plus d’investisseurs étrangers. Des projets agricoles intégrés, combinant production et tourisme, sont également en plein essor.


3. Réglementation et aspects juridiques

3.1 La législation sur l’immobilier 🏡

Bien que l’achat direct de propriétés par des étrangers soit interdit en Indonésie, il existe plusieurs solutions pour contourner cette interdiction :

  • Le bail de long terme : Vous pouvez signer un contrat de bail d’une durée de 25 à 30 ans, avec possibilité de renouvellement. Cette option permet d’avoir une jouissance à long terme sans être propriétaire.
  • Les sociétés à responsabilité limitée (PT PMA) : Créer une société à 100% détenue par un étranger est une autre méthode d’investissement immobilier. Cela vous permet d’acheter des terrains au nom de la société.
  • Les contrats de droit d’usage (Hak Pakai) : Ce type de contrat permet aux étrangers de louer un bien immobilier pour une période pouvant aller jusqu’à 70 ans (en cumulant plusieurs périodes de 25 ans).

3.2 Fiscalité à Bali 💰

Bali suit les régulations fiscales de l’Indonésie, et les investisseurs étrangers doivent être conscients de certaines obligations fiscales :

  • Impôts sur les revenus : Le taux d’imposition sur les revenus en Indonésie varie, avec des tranches fiscales allant de 5% à 30%, en fonction du revenu.
  • Taxe sur la propriété : Bien que l’acquisition de terrains par des étrangers soit limitée, une fois un bien immobilier acquis via une société, des taxes sur la propriété s’appliquent.
  • TVA et autres taxes : La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est de 10% en Indonésie, ce qui s’applique aux biens et services vendus sur l’île.

3.3 La création d’entreprise à Bali 💼

La création d’une entreprise à Bali est relativement simple, surtout pour les investisseurs étrangers qui choisissent de créer une PT PMA (société à responsabilité limitée). Cette structure juridique permet à un investisseur étranger de contrôler à 100% l’entreprise et de s’implanter sur le marché local. La procédure d’enregistrement d’une société à Bali nécessite des démarches administratives auprès des autorités indonésiennes, et un capital social minimum est requis.


4. Les meilleures zones pour investir à Bali

4.1 Seminyak et Canggu : pour les investissements touristiques 🌴

Seminyak et Canggu sont parmi les zones les plus populaires pour investir à Bali. Ces deux villes attirent une clientèle de touristes haut de gamme et d’expatriés qui recherchent des propriétés modernes, des restaurants de qualité et des installations de loisirs. Le secteur immobilier dans ces zones connaît une forte demande, ce qui en fait des choix stratégiques pour l’investissement.

4.2 Ubud : l’oasis culturelle et spirituelle 🧘‍♀️

Ubud est réputée pour son atmosphère apaisante, ses paysages de rizières et ses retraites spirituelles. C’est l’endroit idéal pour investir dans des projets liés au bien-être, à la culture et au tourisme alternatif. Les investisseurs intéressés par les maisons de retraite, les spas, ou les hôtels éco-responsables trouveront à Ubud un marché en forte croissance.

4.3 Nusa Dua et Jimbaran : le luxe et l’hôtellerie 🏨

Nusa Dua et Jimbaran sont des destinations de luxe à Bali, parfaites pour les investisseurs souhaitant s’impliquer dans l’hôtellerie haut de gamme. Ces zones accueillent de grands complexes touristiques, et l’immobilier y connaît une forte demande.


5. Les risques et précautions à prendre avant d’investir

5.1 La volatilité du marché immobilier 📉

Le marché immobilier à Bali, bien qu’en forte croissance, peut être volatile en fonction des fluctuations économiques mondiales et des changements politiques en Indonésie. Il est essentiel de bien étudier le marché local et d’être préparé aux éventuelles variations de valeur des propriétés.

5.2 La complexité des démarches administratives 🛠️

Les démarches administratives peuvent être complexes, surtout pour les investisseurs étrangers. Il est essentiel de s’entourer de conseillers locaux compétents, tels que des avocats et des comptables spécialisés, pour naviguer dans le cadre juridique et éviter les pièges.


Investir à Bali offre de nombreuses opportunités, notamment dans l’immobilier, le tourisme et l’agriculture. Avec un marché en plein essor et un environnement fiscal relativement favorable, l’île est une destination attractive pour les investisseurs français. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les aspects juridiques, fiscaux et réglementaires avant de s’engager. En suivant les conseils et en prenant les précautions nécessaires, investir à Bali peut s’avérer


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