Villa pieds dans l’eau Kerkennah Sfax Tunisie

Domaine pieds dans l’eau à Bounouma, îles Kerkennah, Sfax, Tunisie. 480 m², 2 villas indépendantes, piscine, rooftop, jardin 5 000 m², 30 m de la plage. 860 000 € FAI.

✨ DOMAINE PIEDS DANS L’EAU — BOUNOUMA, ÎLES KERKENNAH, SFAX, TUNISIE — À la pointe nord-ouest de l’île Chergui, dans le village authentique de Bounouma, ce domaine exceptionnel incarne l’art de vivre méditerranéen dans ce qu’il a de plus rare et de plus sincère. Posé à 30 mètres d’une plage de sable fin aux eaux turquoise d’une limpidité absolue, il se déploie sur plus de 5 000 m² de terrain paysager, subtil mélange d’architecture traditionnelle kerkennienne et d’équipements contemporains d’excellence.
Le domaine comprend deux villas entièrement autonomes : une villa principale de 320 m² avec trois suites luxueuses dotées chacune de leur salle de bains privative, coin cuisine-frigo et terrasse, un grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, et un rooftop offrant une vue panoramique à 360° sur la Méditerranée et les îlots de Sefnou et Chermedia. La villa secondaire de 160 m² propose une suite-appartement de 125 m² avec vue sur mer et un studio indépendant de 35 m², idéaux pour une flexibilité maximale d’usage ou de gestion locative.
Le bien est entièrement équipé et immédiatement opérationnel : climatisation réversible dans toutes les pièces, TV 4K 140 cm, appareils Scholtes et Samsung, finitions en marbre, matelas à mémoire de forme, douches à l’italienne, alarme, vidéosurveillance, parking couvert, Wi-Fi haut débit. La grande piscine de 12 m × 6 m, le terrain de pétanque, le parcours de tir à l’arc, la salle de sport, le chenil et le jardin fruitier planté de figuiers, vignes, oliviers, grenadiers et dattiers composent un domaine complet, vivant et nourricier. Un niveau de prestations rare sur l’archipel, clé en main immédiat.

📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES — Surface totale : 480 m² · Terrain : 5 000 m² · 2 villas indépendantes · Villa principale : 320 m², 3 suites, rooftop · Villa secondaire : 160 m² (suite 125 m² + studio 35 m²) · 6 chambres · 5 salles de bains · Piscine 12 × 6 m · Rooftop vue 360° mer et îlots · Accès direct plage à 30 m · Jardin fruitier paysager · Parking couvert · Terrain de pétanque · Tir à l’arc · Salle de sport · Chenil · Climatisation réversible intégrale · TV 4K · Finitions marbre · Vidéosurveillance · Alarme · Wi-Fi · Clé en main · Bounouma · Île Chergui · Archipel de Kerkennah · Sfax · Tunisie

📍 BOUNOUMA — ÎLES KERKENNAH, SFAX, TUNISIE — À 20 kilomètres au large de Sfax, dans le golfe de Gabès, l’archipel de Kerkennah forme un monde à part — deux îles plates et préservées, Gharbi et Chergui, où le temps semble suspendu. Reconnu pour la transparence exceptionnelle de ses eaux peu profondes et turquoise, l’archipel est l’un des rares espaces méditerranéens à avoir échappé au tourisme de masse. La pêche ancestrale à la Charfia, les felouques à voile au lever du soleil et une gastronomie de la mer sans égale constituent le cadre de vie quotidien. Kerkennah est accessible depuis le port de Sfax par le ferry Sonotrak en 1h15, avec véhicules acceptés à bord. L’aéroport de Sfax-Thyna est à 40 km, celui de Monastir à 2h de route.

💎 POURQUOI INVESTIR À KERKENNAH — Les propriétés d’exception sur l’archipel de Kerkennah sont rarissimes sur le marché ouvert. La combinaison d’un terrain de 5 000 m², de deux villas indépendantes entièrement équipées, d’un accès direct à la plage et d’une piscine fait de ce domaine l’une des opportunités les plus exceptionnelles du marché méditerranéen. Le bien dispose d’une clientèle établie et est immédiatement opérationnel, offrant un potentiel locatif haut de gamme immédiat. La rareté foncière extrême de l’archipel garantit une valorisation patrimoniale durable dans un environnement naturel totalement préservé.

🔒 Honoraires d’agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

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