OFF MARKET – DOSSIER CONFIDENTIEL

Ce manoir breton authentique, dont l’origine remonte au 18ème siècle, est érigé sur un parc clos de 1,2 hectare. Cette propriété unique offre diverses unités d’habitat sur son domaine :

• Le manoir : La bâtisse principale, de 385 m², est composée de deux parties autonomes. À gauche, une partie autonome de 70 m², pouvant cependant être utilisée avec la partie principale à droite du manoir, offrant 315 m².
• Maison secondaire : Une ancienne seigneurie de 1650 de 75 m², à rénover complètement.
• Deux chambres autonomes tout confort : Idéales pour y loger des invités, totalisant 47 m².
• Trois unités d’habitat individuel : Chaque unité dispose d’une chambre, d’une cuisinette, d’une salle de douche et d’une terrasse, pour un total de 50 m².
• Parkings : Premier parking pour environ 7 véhicules, deuxième petit parking pour 2 véhicules, et une petite place devant la propriété pouvant accueillir 5 véhicules.

Environnement :

Le manoir est situé dans un environnement naturel, calme et prop

ice à la détente, dans un petit hameau de seulement quelques habitations.

L’entrée du domaine :

À l’entrée du domaine, vous découvrirez sur votre droite une maison de 75 m² datant de 1650, autrefois une seigneurie. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle nécessite une restauration complète.

Les chambres autonomes :

Proche de cette maison à rénover, idéales pour recevoir des invités, se trouvent deux chambres tout confort autonomes de conception moderne :

• La première chambre, d’une superficie de plus de 25 m², est équipée d’une salle de bain.
• La deuxième chambre, d’environ 16 m², dispose d’une salle d’eau.

Ces chambres offrent une vue imprenable sur 5000 m² du superbe parc arboré, récompensé par plusieurs prix, avec quelques plantes rares et une végétation luxuriante.

Composition du manoir :

Le manoir se compose de deux parties principales :

• La première partie, un logement pouvant être utilisé de manière autonome, dispose de deux places de parking supplémentaires. Elle comprend une salle à manger d’environ 35 m², équipée d’une belle cheminée, d’un poêle à bois et d’un chauffage au sol, avec une terrasse récemment rénovée de 20 m² et un petit jardin attenant. En continuant, vous accéderez à une belle chambre de plus de 20 m², avec accès extérieur, terrasse et petit jardin. Une porte donne ensuite accès à une grande chambre située du côté de la maison, tandis que deux autres chambres se trouvent de l’autre côté. Un espace de stationnement supplémentaire est équipé d’une borne de recharge électrique.

• L’accès à la porte d’entrée principale du manoir se fait par un bel escalier en pierre, avec le logement autonome mentionné précédemment sur la gauche et la partie principale du manoir sur la droite.

Aménagements intérieurs :

Du côté droit, vous trouverez la partie principale et la plus spacieuse du manoir. Cet espace de vie comprend une cuisine d’environ 20 m² et un grand salon d’environ 50 m², tous deux équipés d’un chauffage au sol. Une véranda d’une superficie de 30 m² est aménagée en salle à manger, chauffée par une pompe à chaleur air/air. Adjacente à la véranda, une buanderie de 20 m² est également présente. La hauteur sous plafond de toutes ces pièces varie entre 2,80 mètres et 3 mètres.

Un escalier situé avant cette pièce principale mène à deux chambres à l’étage ainsi qu’à une salle d’eau avec toilettes. De retour à l’entrée de la maison, un autre escalier en pierre conduit au premier étage. À gauche se trouvent deux chambres avec leur salle d’eau privative, tandis qu’à droite, une première chambre de 16 m² dispose de sa propre salle d’eau, et deux autres chambres partagent une salle d’eau.

Aménagements extérieurs :

Le parc offre une vue sur un petit chalet, puis sur trois autres logements autonomes disposant chacun d’une emprise au sol de plus de 700 m², avec un petit jardin privatif et une vue sur le parc principal de 7000 m². Ces logements autonomes sont équipés et meublés avec une cuisine aménagée, un espace repas et un espace nuit, certains disposant même d’un petit spa dans le jardin.

Puits, chalet de jardin avec électricité, verger, petit lac, tonnelle et volière en fer forgé.

En résumé :

• 15 chambres avec presque autant de salles de bains.
• Surface habitable totale : 557 m² dont 75 m² à rénover.
• Hauteur moyenne sous plafond : 2,5 mètres.
• Parc total de 1,2 hectare, avec un petit chalet, piscine hors-sol.

Les murs extérieurs du manoir sont en pierre de taille et en moellon d’une épaisseur de 70 cm avec une lame d’air pour l’isolation. Le plancher chauffant est installé sur un terre-plein avec un isolant sous la chape. Les plafonds sous combles sont aménagés sous rampant avec une excellente isolation intérieure de 30 cm d’épaisseur. Une bonne classe énergétique en D. Une bâtisse ancienne mais avec une belle isolation.

Idéal pour :

Ce manoir est idéalement situé à égale distance de Rennes et de Vannes, en campagne, dans le Morbihan (56), une région offrant de nombreux attraits touristiques. Avec ses nombreuses chambres et son joli parc, cette propriété peut intéresser une famille nombreuse, un acquéreur qui reçoit beaucoup d’amis et de famille, et peut aussi être un lieu parfaitement adapté pour une exploitation commerciale.

Ce magnifique manoir du 18ème siècle n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Que vous recherchiez un cadre de vie exceptionnel pour votre famille ou une opportunité de développer une activité touristique, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Venez découvrir ce joyau du patrimoine breton et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son environnement enchanteur.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.