Domaine pieds dans l’eau aux îles Kerkennah en Tunisie
Deux villas indépendantes face à la mer, à seulement 30 mètres de la plage, dans l’un des environnements les plus préservés de la Méditerranée.
Un domaine rare dans un archipel encore préservé
À Bounouma, au cœur des îles Kerkennah, cette propriété pieds dans l’eau offre une expérience de vie singulière entre authenticité, nature et douceur méditerranéenne. À seulement 30 mètres de la plage, elle réunit deux villas indépendantes, un vaste jardin paysager et une vraie sensation d’espace et de liberté.
L’ensemble développe environ 480 m² habitables sur un terrain d’environ 5 000 m². La propriété se compose d’une villa principale d’environ 320 m² et d’une villa secondaire d’environ 160 m², offrant une organisation idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil de standing.
L’architecture et l’esprit du lieu valorisent un art de vivre tourné vers la mer : grandes ouvertures, terrasses, rooftop panoramique, piscine, jardin fruitier et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat et du caractère unique de Kerkennah.
Deux villas indépendantes, une seule propriété d’exception
Villa principale
Environ 320 m², trois suites, grands espaces de vie, cuisine équipée, terrasses, cheminée et rooftop avec vue panoramique.
Villa secondaire
Environ 160 m², une suite-appartement et un studio indépendant, parfaits pour recevoir ou développer une activité locative.
Espaces extérieurs
Piscine 12 x 6 m, jardin de 5 000 m², rooftop, parking couvert, terrain de pétanque, tir à l’arc, salle de sport et accès plage.
320 m² d’espaces lumineux ouverts sur la mer
La villa principale regroupe les principaux espaces de réception et de vie. Elle comprend trois suites confortables, chacune avec salle de bain, coin cuisine-frigo et terrasse privative. Le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine équipée composent un ensemble convivial et élégant, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un séjour prolongé.
Le rooftop prolonge cette expérience avec une vue panoramique sur la mer et les îlots environnants. C’est un espace particulièrement fort pour valoriser le bien, accueillir des invités ou simplement profiter des fins de journée dans un cadre spectaculaire.
Surface : 320 m²
Composition : 3 suites luxueuses
Équipements : cheminée, cuisine équipée, climatisation réversible, TV 4K, Wi-Fi
Confort : finitions marbre, douches à l’italienne, matelas à mémoire de forme
Atout majeur : rooftop panoramique face à la mer
160 m² indépendants pour recevoir ou valoriser
La villa secondaire offre une réelle autonomie. Elle comprend une suite-appartement d’environ 125 m² avec salon, cuisine équipée, chambre et salle de bain, ainsi qu’un studio indépendant d’environ 35 m². Cet agencement apporte une grande souplesse d’usage, aussi bien pour accueillir famille et amis que pour envisager une exploitation locative.
L’intérêt de cette configuration est majeur : elle permet de vivre sur place tout en conservant une unité séparée pour les invités ou pour une activité d’accueil, ce qui renforce immédiatement l’attractivité patrimoniale du bien.
Surface totale : 160 m²
Suite-appartement : 125 m²
Studio indépendant : 35 m²
Équipements : cuisine, dressing, climatisation, TV, Wi-Fi
Intérêt : autonomie complète et flexibilité maximale
Un art de vivre méditerranéen devenu rare
Les îles Kerkennah, au large de Sfax, représentent aujourd’hui l’un des derniers territoires méditerranéens encore préservés du tourisme de masse. L’archipel séduit par la clarté de ses eaux, la douceur de son rythme de vie, l’authenticité de ses villages et la beauté de ses paysages plats, ponctués de palmiers, d’oliviers et de plages naturelles.
Ici, la mer est omniprésente, calme, turquoise et peu profonde. La pêche traditionnelle, les felouques, les couchers de soleil et l’ambiance insulaire créent un cadre extrêmement recherché par une clientèle en quête de discrétion, d’authenticité et de simplicité raffinée.
Bounouma bénéficie de cette identité forte tout en offrant une belle accessibilité depuis Sfax. La propriété profite ainsi d’un emplacement à la fois dépaysant et rationnel, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement de caractère.
Pourquoi ce bien se distingue sur le marché
Rareté foncière
Les propriétés de cette taille, avec deux villas indépendantes et un accès immédiat à la mer, sont très peu nombreuses sur l’archipel.
Bien opérationnel
Le domaine est entièrement équipé et immédiatement utilisable, sans lourds travaux à prévoir.
Potentiel d’usage
Résidence privée, maison familiale, usage mixte ou valorisation locative haut de gamme.
Informations et accompagnement
Prix : 860 000 € frais d’agence inclus.
Dossier complet sur demande. Notre partenaire consultante sur place est disponible pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et l’organisation des visites.
