Terrain constructible de 12 032 m² à Osmery (Cher – 18)
📍 Osmery – Cher (18)
Opportunité foncière rare proposée exclusivement en un seul lot, idéale pour
promoteur immobilier, lotisseur ou investisseur foncier, avec un potentiel
de développement jusqu’à 10 logements.
📐 Description du terrain
Situé sur la commune d’Osmery, ce terrain constructible de 12 032 m² se compose
de cinq parcelles cadastrales contiguës, formant une unité foncière cohérente
parfaitement adaptée à un projet global maîtrisé.
Le propriétaire exclut toute cession parcellaire séparée, garantissant une vision
d’aménagement homogène, sans contraintes futures de mitoyenneté.
📑 Composition cadastrale
- Parcelle 1 : 1 215 m²
- Parcelle 2 : 1 190 m²
- Parcelle 3 : 1 190 m²
- Parcelle 4 : 1 204 m²
- Parcelle 5 : 7 233 m²
La grande parcelle de 7 233 m² permet la création d’une villa de prestige
avec parc paysager, piscine, dépendances ou équipements haut de gamme, tandis que
les autres parcelles offrent une flexibilité stratégique pour un projet complémentaire.
🏗️ Potentiel d’aménagement
- Projet résidentiel global cohérent
- Jusqu’à 5 maisons
- Chaque maison pouvant accueillir 2 logements
- Soit un potentiel maximal de 10 habitations (sous réserve d’autorisations)
Une stratégie hybride est également envisageable : résidence principale de grand standing
complétée par des constructions secondaires ou logements annexes.
🌿 Environnement & cadre réglementaire
Le terrain s’inscrit dans un environnement rural calme et authentique, au sein d’un
périmètre patrimonial protégé, tout en conservant une liberté architecturale
réelle (implantation, volumes, style contemporain ou traditionnel).
🔧 Terrain non viabilisé : un levier stratégique
- Liberté totale de conception des réseaux
- Intégration de solutions écologiques modernes
- Aucune servitude technique existante
- Création de valeur et optimisation de la plus-value
✅ Éléments techniques
- Étude géotechnique réalisée en 2023
- Certificats d’urbanisme à jour
- Zone sans termites
- Absence de pollution des sols
- Zone radon faible
- Assainissement non collectif validé (SPANC)
💰 Prix & données clés
455 700 € – soit environ 37,87 € TTC / m²
- Honoraires : charge vendeur
- Destination : projet global uniquement
- Public cible : promoteur, constructeur, lotisseur, investisseur
📍 La commune d’Osmery (Cher)
Osmery offre un cadre de vie rural authentique, recherché pour son calme,
son patrimoine préservé et la qualité de ses paysages. Ce territoire séduit
une clientèle en quête d’espace, de sérénité et de cohérence architecturale,
tout en conservant une accessibilité satisfaisante vers les pôles de services.
Pour un professionnel de l’immobilier, Osmery constitue un support territorial
pertinent pour développer un projet résidentiel à taille humaine, valorisé
par une narration patrimoniale forte et durable.
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