Vente Propriété Viticole 19,72 ha – Montagne Saint-Émilion, Bordeaux
Prix : 4 500 000€
Située dans l’une des régions viticoles les plus renommées du Bordelais, cette propriété viticole d’exception, d’une superficie de 19,72 hectares, vous offre une opportunité rare d’acquérir un domaine dans le prestigieux secteur de Montagne Saint-Émilion. Avec ses trois AOC (Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion et Lussac Saint-Émilion), cette propriété est un véritable bijou du terroir bordelais, alliant tradition et modernité. Ce domaine est l’opportunité idéale pour un projet viticole haut de gamme, ou pour un développement œnotouristique alliant héritage et innovation.
Description du Domaine Viticole
Ce domaine viticole, fruit du travail passionné d’une famille de viticulteurs depuis plusieurs générations, s’étend sur près de 20 hectares de vignes, dont la production bénéficie des AOC Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion et Lussac Saint-Émilion. La propriété dispose d’une maison de maître bourgeoise à rénover de 280 m², avec quatre chambres de 30 m² chacune, offrant un vaste potentiel de transformation pour un projet œnotouristique ou de luxe.
Le domaine est équipé d’installations modernes pour la vinification, incluant des cuves en ciment avec thermorégulation et des chais entièrement rénovés, permettant une gestion optimale de la production. Les équipements viticoles et vinicoles, nécessaires au bon fonctionnement de l’exploitation, sont inclus dans la vente, à l’exception des stocks et avances sur culture.
Caractéristiques principales du Domaine :
- Superficie des vignes : 19,72 ha (197 200 m²)
- AOC : Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion, Lussac Saint-Émilion
- Maison de maître à rénover : 280 m² avec 4 chambres
- Installations viticoles :
- Cuves en ciment avec thermorégulation
- Chais modernisés avec espace de vinification et de stockage
- Équipements viticoles : Matériel vinicole et viticole inclus (hors stocks et avances sur culture)
- Propriété familiale depuis plusieurs générations
Le Terroir Unique de Montagne Saint-Émilion
L’appellation Montagne-Saint-Émilion, nichée sur les hauteurs du Libournais, offre un terroir d’exception, à la fois varié et prestigieux. Avec ses collines et plateaux calcaires, cette appellation est entourée par les grandes régions viticoles de Saint-Émilion et Pomerol, et bénéficie de caractéristiques géologiques et climatiques idéales pour la culture de la vigne. La région est désormais l’une des plus réputées du Bordelais, attirant des viticulteurs passionnés qui perpétuent la tradition tout en intégrant les innovations modernes.
Une Production Viticole de Haute Qualité
Les vins produits sur le domaine sont issus d’un terroir unique qui allie des sols calcaires riches et un climat propice à la maturation du Merlot, cépage phare de la région. Les vins rouges de Montagne Saint-Émilion sont réputés pour leur richesse aromatique et leur élégance. Le Merlot y développe des arômes fruités intenses, tout en conservant une grande finesse. La diversité des terroirs permet de produire des vins aux caractéristiques variées, parfaits pour des amateurs de grands crus.
Les techniques de vinification modernes, incluant la thermorégulation et l’utilisation de cuves en ciment, garantissent une qualité optimale et une gestion parfaite des fermentations. Ce domaine viticole vous offre ainsi une opportunité de créer ou de développer une marque de vin haut de gamme, tout en bénéficiant de la notoriété de l’appellation Montagne Saint-Émilion.
Potentiel Œnotouristique
En plus de son activité viticole, ce domaine offre un potentiel œnotouristique exceptionnel grâce à sa maison de maître et à son environnement privilégié. La rénovation de la maison de maître pourrait permettre de créer un lieu d’accueil pour les amateurs de vins, avec des chambres d’hôtes de luxe, des espaces de dégustation et de vente, ou encore un restaurant dédié à la gastronomie bordelaise. Les visiteurs pourraient ainsi découvrir l’univers de la viticulture tout en profitant du charme de la propriété et de ses installations.
L’emplacement du domaine, dans l’une des régions viticoles les plus célèbres du monde, permet également de développer des partenariats avec d’autres domaines et d’attirer des touristes du monde entier, curieux de découvrir les vins de Montagne Saint-Émilion et la beauté de la région. De plus, l’accessibilité à Bordeaux et à ses infrastructures internationales est un atout majeur pour tout projet de développement œnotouristique.
Emplacement Idéal
Le domaine est situé dans un environnement privilégié, à proximité du célèbre village de Saint-Émilion, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Saint-Émilion est non seulement un centre historique et culturel, mais aussi un haut lieu du tourisme viticole. La proximité de Bordeaux, à environ 40 minutes en voiture, garantit un accès facile aux visiteurs et aux professionnels de l’industrie viticole, ainsi qu’aux investisseurs potentiels.
Ce secteur est également bien desservi par les transports, avec des accès routiers et ferroviaires rapides, ainsi que des liaisons internationales via l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Ce cadre exceptionnel, au cœur du Libournais, permet de conjuguer travail, détente et découverte du patrimoine viticole bordelais.
Une Propriété Viticole d’Exception
Cette propriété viticole de 19,72 hectares représente une occasion unique d’acquérir un domaine de prestige dans l’une des régions les plus prisées du Bordelais. Que vous souhaitiez développer un projet viticole haut de gamme ou un projet œnotouristique de grande envergure, ce domaine offre une base solide, un terroir exceptionnel, et des infrastructures modernes.
Avec ses AOC renommées, ses installations de vinification modernes, et son potentiel œnotouristique, ce domaine est une véritable pépite pour les passionnés de vin, les investisseurs ou ceux cherchant à se lancer dans un projet de grande envergure. Pour plus d’informations et pour organiser une visite privée de la propriété, contactez l’agence Propriétés CLOVIS.
Contactez-nous
Email : contact(@)proprietes-clovis.com
Téléphone : +33 (0) 323 932 338
Website : www.proprietes-clovis.com
Mandat de vente :
Si vous souhaitez vendre votre propriété viticole, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnerons à chaque étape pour vous garantir un service personnalisé et professionnel.
