Corps de Ferme à 20 min d’Agen – Maison 170 m² + 10 ha

Corps de Ferme à 20 min d’Agen – Maison 170 m² + 10 ha

Propriété de 10 ha près d’Agen avec maison de 170 m², dépendances, panneaux photovoltaïques, et un grand potentiel d’exploitation. Tranquillité et cadre naturel.

Découvrez ce magnifique corps de ferme de 10 hectares, situé à seulement 20 minutes d’Agen, offrant une maison spacieuse de 170 m², des dépendances avec un potentiel d’exploitation remarquable, et un cadre naturel calme. Idéal pour les amoureux de la campagne, les projets agricoles ou ceux recherchant un cadre de vie paisible et pratique.

La Maison – 170 m²

• Pièce de vie spacieuse de 50 m²
• Cuisine et arrière-cuisine / buanderie de 20 m²
• Chambre de plain-pied avec salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC)
• À l’étage, 3 chambres avec salle d’eau et WC séparés

Les Dépendances

• Ancien séchoir à tabac de 150 m² transformé en atelier avec 14 panneaux photovoltaïques rapportant 2300-2500 €/an en vente d’électricité à EDF
• Petit local indépendant de 31 m², idéal pour un logement ou chambre d’hôtes
• 2 annexes supplémentaires
• Grand garage de 100 m², idéal pour stockage matériel agricole

Autres Atouts

• Chauffage au bois (consommation annuelle d’environ 25 stères)
• Puits à 6 mètres de profondeur pour irrigation des champs
• Eau pour la maison provenant du puits, avec possibilité d’accès à l’eau courante
• Verger diversifié avec figuiers, cerisiers, abricotiers, poiriers, châtaigniers, noisetiers, amandiers et 20 pieds de vignes

Le Plus

• 10 hectares de terres agricoles actuellement non exploitées, parfaites pour un projet de maraîchage, élevage ou culture
• Idéal pour élevage canin, propriétaires de chevaux, ou agriculture durable

Pourquoi Choisir la Région d’Agen ?

Agen, capitale de la prune, est reconnue pour son cadre de vie agréable et son patrimoine gastronomique. Vous bénéficiez d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des villes environnantes. Une région idéale pour l’agriculture et les projets ruraux.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un corps de ferme avec un potentiel considérable, à seulement 20 minutes d’Agen !

Prix de vente : 700 000 € commission incluse à la charge du vendeur.
Mandat de vente 1574 Jérôme Drouet – Propriétés Clovis